Triển vọng Cổ phiếu BĐS năm 2016 đã qua

Ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó phòng Nghiên cứu Phân tích VietinBankSc nhận định ngành BĐS đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, qua đó có tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành BĐS. Hầu hết các mã CP ngành BĐS đều có sự tăng trưởng tốt hơn so vơi Vn Index trong vòng 3 tháng trở lại đây (+5%), tuy nhiên đã giảm trong vòng 1 tháng trở lại cùng với xu hướng chung của toàn thị trường. Ông Đăng cũng đưa ra các tiêu chí cơ bản để lựa chọn cổ phiếu BĐS tiềm năng, cụ thể như (1) Vị trí dự án trọng điểm, đặc biệt là các doanh nghiệp có dự án tập trung tại các tuyến ĐSTC tại Hà Nội, tuyến METRO tại thành phố HCM, khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển đặt tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc; KCN nằm tại các vị trí thuận lợi như gần cảng biển, sân bay (dưới tác động từ TPP, HĐTM); (2) Tiềm lực tài chính lành mạnh , khả năng tài chính đảm bảo tiến độ triển khai và thi công dự án; (3) Loại hình đầu tư BĐS đa dạng đem lại dòng tiền ổn định trong dài hạn. 3. Gặp gỡ doanh nghiệp BĐS – CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG) CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh, mã CK niêm yết DXG (HOSE), hiện đang chiếm thị phần nhà ở là 15% cho cả 3 phân khúc hạng A, B và C. Tính riêng phân khúc chiến lược của DXG thuộc hạng B và C hiện chiếm 19%. Ước tính cả năm 2015, DXG có thể đạt 1.572 tỷ đồng DT và 329 tỷ đồng LNST, vượt lần lượt 16% và 35% so với kế hoạch đề ra. Ông Hà Đức Hiếu –Đại diện DXG đã cho biết để đạt được những kết quả ấn tượng như trên, thế mạnh của DXG là (1)Quỹ đất sạch; (2)Năng lực triển khai dự án; (3)Năng lực tài chính; và (4)Mạng lưới phân phối. Định hướng phát triển đến năm 2020, DXG sẽ bao gồm 4 mảng hoạt động chính là phát triển dự án BĐS, Dịch vụ BĐS, Đầu tư tài sản khai thác, Xây dựng. Trong đó tập trung chủ yếu vào phát triển dự án BĐS (chiếm tới 60% DT), với phân khúc chủ yếu là B-C, quy mô 4.000-6.000 sản phẩm/năm. Vị trí các dự án được mở rộng ra các khu vực như Đồng Nai, Quảng Nam, hay các khu du lịch trọng điểm như Đà Nẵng, Vũng tàu, Phú Quốc. Ngoài ra, DXG không ngừng mở rộng quy mô thông qua hoạt động M&A từ 6 – 8 dự án mỗi năm, nâng tổng quỹ đất lên đến 1,000 ha. 3 Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS (chiếm tỷ trọng 20%), DXG đặt mục tiêu chiếm 30% toàn thị phần vào năm 2020, đồng thời phát triển hệ thống giao dịch điện tử. Bên cạnh đó, DXG tiếp tục mở rộng hoạt động xây dựng và đầu tư tài sản khai thác.